Sebright
00domenica 5 febbraio 2012 01:50
Dopo alcuni anni di stop con la selezione,e la ricerca di una casa con terreno,ho alcune proposte che stò valutando.
Mi sono trasferito in Liguria,zona dove è molto difficile trovare appezzamenti,ed i pochi spazi disponibili,hanno prezzi spesso assurdi...
Ho e stò cercando una casa indipendente con terreno rigorosamente indicizzato agricolo.
La casa dove andrò a vivere la stò scegliendo in funzione della possibilità o meno di tenere i miei avicoli.
Sono per mè la cosa più importante e su di essi baso la mia scelta.
Ora,come dicevo,ho ricevuto proposte interessanti,inserite in contesti agricoli,dove sono presenti nelle vicinanze altre abitazioni anch'esse con più o meno terreno.
Mi è stato comsegnato un plico di fogli dal catasto dove il terreno risulta area E,indicizzato agricolo con valore 0,01.
A tale proposito,posso dunque allevare amatorialmente i miei animali senza che nessuno possa rompere le scatole?
Quali caratteristiche e vincoli devo tenere in considerazione?
Vi ringrazio di cuore,in quanto è una scelta di vita davvero molto importante,fatta col cuore.
Giovanni
elza@
00domenica 5 febbraio 2012 06:40
ti conviene informarti presso un'associazione di categoria e il comune dove si trova la proprietà perche molti regolamenti sono comunali,attraverso ordinanze che regolano le modalità
per esempio,qui da me il Comune impedisce di tenere animali da cortile nella zona tra la statale Adriatica e il mare
pollaio monte castelli
00domenica 5 febbraio 2012 11:08
si dovresti sentire il comune e l'asl di competenza...
per allevatore amatoriale o rurale si intende chiunque, persona fisica, che detenga soggetti avicunicoli per un massimo di 250 soggetti... superato questo limite dovresti aprire una azienda agricola.
in genere ci sono dei limiti in base alla zona se residenziale o agricola... e relative distanze minime...
me se la casa è in campagna e non sei prorio attaccata ad altri vicini nessuno può dirti niente...
ti potrebbero fare storie invece per la costruzione dei ricoveri... ma li non c'entra l'asl ma bensì il comune.
comunque la soluzione si trova sempre basta fare dei ricoveri mobili... nel senso appogiati sul terreno e facilmente spostabili...
fatta la legge... trovato l'inganno!!!
andrea
andrea
elza@
00domenica 5 febbraio 2012 14:00
Re:
pollaio monte castelli, 05/02/2012 11.08:
ti potrebbero fare storie invece per la costruzione dei ricoveri... ma li non c'entra l'asl ma bensì il comune.
comunque la soluzione si trova sempre basta fare dei ricoveri mobili... nel senso appogiati sul terreno e facilmente spostabili...
fatta la legge... trovato l'inganno!!
purtroppo non è piu così,non esiste piu il concetto di mobile nelle costruzioni,pensa che io per poter mettere una casetta di quelle di legno avrei dovuto chiedere i permessi come costruzione
Ci sono limiti notevoli,differenti da comune a comune,con altezze e metrature da rispettare e le Agenzie del territorio(ex Catasto)sono molto attive nei rilievi,qui sembra che si interessino solo ai pollai
![[SM=g7352]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/52/4087712.gif)
quindi meglio chiedere
mazza59
00domenica 5 febbraio 2012 15:16
Re:
Sebright, 05/02/2012 01.50:
Dopo alcuni anni di stop con la selezione,e la ricerca di una casa con terreno,ho alcune proposte che stò valutando.
Mi sono trasferito in Liguria,zona dove è molto difficile trovare appezzamenti,ed i pochi spazi disponibili,hanno prezzi spesso assurdi...
Ho e stò cercando una casa indipendente con terreno rigorosamente indicizzato agricolo.
La casa dove andrò a vivere la stò scegliendo in funzione della possibilità o meno di tenere i miei avicoli.
Sono per mè la cosa più importante e su di essi baso la mia scelta.
Ora,come dicevo,ho ricevuto proposte interessanti,inserite in contesti agricoli,dove sono presenti nelle vicinanze altre abitazioni anch'esse con più o meno terreno.
Mi è stato comsegnato un plico di fogli dal catasto dove il terreno risulta area E,indicizzato agricolo con valore 0,01.
A tale proposito,posso dunque allevare amatorialmente i miei animali senza che nessuno possa rompere le scatole?
Quali caratteristiche e vincoli devo tenere in considerazione?
Vi ringrazio di cuore,in quanto è una scelta di vita davvero molto importante,fatta col cuore.
Giovanni
se non vi sono già dei ricoveri e recinti per gli animali penso che ti verrà molto difficile costruirne di nuovi figurati che io ho dovuto iscrivermi come agricoltore.
pollaio monte castelli
00domenica 5 febbraio 2012 15:22
io mi riferivo alla situazione di siena...
parlando con un veterinario dell'asl... mi aveva risposto in quel modo.
andrea
cirasa72
00domenica 5 febbraio 2012 16:09
Anche se trovi un terreno agricolo ,in base all'estensione ha un suo indice di fabbricabilità ed i regolamenti li trovi nel comune di appartenenza .( IN alcuni chiedono l'iscrizione come coltivatore diretto comunità montane ecc)
Di solito per costruzioni temporanee come ricoveri di attrezzi ed animali se non sono saldamente fissati a terra basta un autorizzazione
con silenzio assenso.
Se con questo non risolvi in Italia tutto è possibile ....
compra un carrello targato ,una cella frigo ecc,e lo posizioni dove vuoi----- VIVA L'ITALIA.-------
anche davanti il comune ..........
pollaio monte castelli
00domenica 5 febbraio 2012 16:43
si è vero per la costrusione come annesso agricolo è previsto un tot (se non ricordo male 40 mq per ettaro) fabbricabile... ma confermo che bisogna essere iscritti cone coltivatore diretto oppure far risultare un'azienda agricola..
anche se alcuni comuni fanno molte restrizioni
andrea
Sebright
00domenica 5 febbraio 2012 18:56
La situazione sarà prettamente amatoriale.Ovviamente al di sotto dei 250 capi previsti come limite.
Per le strutture ho previsto strutture mobili,tipo le prefabbricate in legno,oppure dei telai per serra,od apposite strutture.
La zona è agricola,e ci sono diverse ville indipendenti,tra cui una confinante.
La casa che mi stà interessando ora,non ha molto terreno,siamo attorno ai 1300-1500 mq.E' però tutto indicizzato agricolo.
E' presente una struttura in muratura regolarmente accatastata che potrei usare sia come pollaio che ricovero attrezzi.
Per addentrarmi nello specifico,sapete dirmi in Liguria dove posso andare(regolamenti comunali a parte),per chiedere maggiori informazioni?
Abitavo in Lombardia e conoscevo realtà ed organi competenti di quelle zone...ora sono molto spaesato...
La casa è veramente molto bella,ad un prezzo davvero interessante.
Purtroppo si tratta di una regione dove i prezzi sono elevatissimi,non ci sono terreni,ed i pochi sono rocciose montagne o boschi impraticabili...appena si trova un'offerta appetibile,rimane disponibile davvero per poco...
cirasa72
00lunedì 6 febbraio 2012 13:53
Per tutti i regolamenti ti devi rifare per forza di cose a quelli comunali in primis ed poi alle usl di competenza per territorio.
Sebright
00sabato 18 febbraio 2012 01:45
Ho in mano la documentazione del catasto.Non sembra ci siano particolari problemi.
Una cosa non compare,ovvero la distanza minima o di rispetto entro la quale posso tenere gli animali.....Anche questa varia per ogni comune o ci sono regolamenti statali/regionali?
Danny_57
00sabato 18 febbraio 2012 12:42
Re:
elza@, 5-2-2012 6:40:
Un pigeon, c’est plus con qu’un dauphin,
d’accord, mais ça vole
Hmm ...
![[SM=g7349]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/49/2645640.gif)
Alors qui est le plus intelligent une hirondelle ou un cochon ?
cirasa72
00sabato 18 febbraio 2012 18:41
Re:
Sebright, 18/02/2012 01.45:
Ho in mano la documentazione del catasto.Non sembra ci siano particolari problemi.
Una cosa non compare,ovvero la distanza minima o di rispetto entro la quale posso tenere gli animali.....Anche questa varia per ogni comune o ci sono regolamenti statali/regionali?
La documentazione Catastale serve solo e solamente ai fini fiscali .
Devi andare al Comune ed chiedere i regolamenti sanitari ...
Per lo Stato non ci sono normative sulle distanze ,ma norme di carattere
generale .
Sebright
00lunedì 20 febbraio 2012 13:48
Re: Re:
cirasa72, 18/02/2012 18.41:
La documentazione Catastale serve solo e solamente ai fini fiscali .
Devi andare al Comune ed chiedere i regolamenti sanitari ...
Per lo Stato non ci sono normative sulle distanze ,ma norme di carattere
generale .
Dove sarà presente l'ufficio ASL o è dislocato presso altre sedi?
cirasa72
00lunedì 20 febbraio 2012 14:01
l'ASL praticamente si trova in ogni paese ,chiedi in Comune..
Sebright
00venerdì 24 febbraio 2012 01:47
Re:
cirasa72, 20/02/2012 14.01:
l'ASL praticamente si trova in ogni paese ,chiedi in Comune..
Grazie mille.
Sei molto gentile.
Zia.Rina
00venerdì 24 febbraio 2012 07:46
Sebright
00venerdì 24 febbraio 2012 09:18
Re:
Zia.Rina, 24/02/2012 07.46:
Grazie mille.
Su Cogoleto,mi pare non ci siano particolari vincoli.
Ora vediamo a Varazze.
Sopratutto vediamo cosa mi dice il proprietario.Ho fatto la mia offerta all'agenzia,e vediamo se e quanto riusciamo a trattare.
Zia.Rina
00venerdì 24 febbraio 2012 19:51
ah, avevo letto Cogoleto nel tuo profilo, pensavo che la casa fosse lì, come non detto allora.
a Cogoleto comunque vicoli ci sono eccome perché "La detenzione di animali da cortile è ammessa negli orti e nei giardini distanti
dall'abitato." quindi nell'abitato o vicino all'abitato, nulla.
sarebbe interessante sapere anche come sono i rapporti di vicinato, se insomma c'è qualche pignolo rompiscatole o se l'ambiente è rilassato perchè è molto difficile se non impossibile applicare ogni regola e regolamento alla lettera.
Sebright
00sabato 25 febbraio 2012 01:30
Però se la casa che ha comunque proprietà confinanti è in zona con terreno indicizzato agricolo non dovrebbero esserci problemi,entro i numeri di capi previsti dalla legge,giusto?
La casa in questione è in una frazione distante dal centro del paese,dove ci sono alcune ville indipendenti o semiindipendenti con più o meno terreno.
Quella che ho visto ed in particolare la fascia di terreno che andrei ad usare ha indice agricolo...per cui presumo non ci siano problemi.
Cerco un documento analogo a quello che mi hai messo del comune di Cogolento,per Varazze.
On line non ho trovato nulla.....sono negato con le ricerche...
Zia.Rina
00sabato 25 febbraio 2012 13:48
avevo guardato anch'io nel sito di Varazze ma non ho trovato nulla. l'unica se vuoi essere più tranquillo è sentire in Comune o se non vuoi andare in Comune anche un geometra dovrebbe saperlo.
cirasa72
00sabato 25 febbraio 2012 20:00
Re:
Sebright, 25/02/2012 01.30:
Però se la casa che ha comunque proprietà confinanti è in zona con terreno indicizzato agricolo non dovrebbero esserci problemi,entro i numeri di capi previsti dalla legge,giusto?
La casa in questione è in una frazione distante dal centro del paese,dove ci sono alcune ville indipendenti o semiindipendenti con più o meno terreno.
Quella che ho visto ed in particolare la fascia di terreno che andrei ad usare ha indice agricolo...per cui presumo non ci siano problemi.
Cerco un documento analogo a quello che mi hai messo del comune di Cogolento,per Varazze.
On line non ho trovato nulla.....sono negato con le ricerche...
Purtroppo i regolamenti sono comunali ed anche del usl ed non è detto
che coincidano ....ad esempio io dove tengo gli animali per usl tutto ok, invece per il comune non sarei in regola perchè il mio è un terreno agricolo per attività impianti sportivi .
Il vicinato alleva comunque qualsiasi animale ed ci copriamo a vicenda.
![[SM=g7350]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/50/2476950.gif)
Quinti che sia agricolo non vuol dire che puoi tenere animali.
Zia.Rina
00lunedì 27 febbraio 2012 13:57
Re: Re:
cirasa72, 25/02/2012 20.00:
Il vicinato alleva comunque qualsiasi animale ed ci copriamo a vicenda.
questa sarebbe un buon indizio di assenza di vicini rompiscatole.. se tutti allevano, poco probabile che vengano a scocciare perché la gallina ha fatto coco!
se invece i vicini hanno solo pratini lindi e curatissimi, giochini costosi in plastica per bimbi, tutto incementato senza traccia di zolle e sono sempre in giro a spazzare.. ahiahiai!
![[SM=g7347]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/47/2982882.gif)
possibile vicino antipolli in agguato!
![[SM=g7345]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/45/2548715.gif)
Sebright
00martedì 28 febbraio 2012 08:57
Ok,ma se io ho le mie autorizzazioni e permessi,a cosa si possono attaccare???????????????
Sebright
00domenica 29 aprile 2012 15:58
E' quasi fatta.
Ieri dal Notaio abbiamo fatto il preliminare.
Entro Giugno il rogito,poi iniziamo i lavori.
Ora mi stò informando circa i ricoveri.Stò valutando tra le soluzioni attuabili,quali possono risultare le migliori.
Oscar_16
00giovedì 21 giugno 2012 18:16
In bocca al lupo e attento ai canti del gallo, se poi i galli saranno più di uno come presumo spera che in zona ce ne siano già altri perchè uno risponde all'altro e vien su un bel coretto che pochi tollerano.
Sebright
00venerdì 22 giugno 2012 16:42
Crepi il lupo!!!
Ho sentito che in zone rurali il canto del gallo è contemplato purchè entro certi limiti,risulta???????
Ho preso casa apposta in zona agricola ed isolata.......
mandorlo@
00sabato 23 giugno 2012 00:11
su questo link trovi il regolamento urbanistico
devi verificare la zona dove si trova la casa che vuoi acquistare e verificare a quale classe appartiene
trovare le norme per quella classe e vedere cosa prevedono
se sei in ambito urbano valgono le regole generali
se sei in Zona E valgono le norme agricole
prova a vedere anche se mi rendo conto che non è facile destraggiarsi tra le norme
www.cartografiarl.regione.liguria.it/sitpuc/Varazze/Var...
mandorlo@
00sabato 23 giugno 2012 00:14
ATTIVITÀ` AGRICOLE
23 - residenziale o abitativa stabile connessa con la conduzione agraria dei fondi asserviti;
24 - strutture per il ricovero delle attrezzature e per l'immagazzinamento e la prima trasformazione dei prodotti agricoli, relativi ai fondi asserviti.
25 - stalle, locali per l'allevamento o il ricovero di animali;
26 - vendita diretta dei prodotti di propria produzione da parte del titolare dell'azienda agricola con S.nv non superiore a 200 mq.;
27 - agriturismo;
28 - serre;